一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網(wǎng)及登報時間：11月28日
2）報名時間：11月28-12月4日下午17:00截止，需網(wǎng)上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場時間：12月3-4日（以拍賣人通知時間為準）
4）拍賣時間：2025年12月5日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年12月4日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業(yè)法人或自然人。
有意者須于2025年12月4日17時前登錄我公司網(wǎng)站edgpye.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權(quán)委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
賬 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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序號 |
標的1 |
標的2 |
標的3 |
標的4 |
標的5 |
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名稱 |
中山市黃圃鎮(zhèn)吳欄村八一八二隊土地（地塊1） |
中山市黃圃鎮(zhèn)吳欄村烏珠四隊土地（地塊2） |
中山市黃圃鎮(zhèn)大雁村圃靈路旁東側(cè)土地 |
中山市黃圃鎮(zhèn)馬安村縱四線羽順公司南側(cè)夾縫地 |
中山市黃圃鎮(zhèn)怡昌基24號大樓 |
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地址 |
中山市黃圃鎮(zhèn)吳欄村 |
中山市黃圃鎮(zhèn)吳欄村烏珠四隊 |
中山市黃圃鎮(zhèn)大雁村圃靈路旁東側(cè) |
中山市黃圃鎮(zhèn)馬安村縱四線羽順公司南側(cè) |
中山市黃圃鎮(zhèn)怡昌基24號 |
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面積 |
7.0196畝 |
1185㎡（約1.7775畝） |
12.2275畝 （約8,151.64㎡）? |
197.69㎡ （約0.2965畝） |
576.97㎡ （一至三層合共面積） |
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出租用途 |
農(nóng)業(yè)種植用途（僅限合規(guī)農(nóng)業(yè)種植相關(guān)活動） |
農(nóng)業(yè)種植用途（僅限合規(guī)農(nóng)業(yè)種植相關(guān)活動） |
兩宗土地均為綠化用地，其中一宗面積5.4931畝（折合3,662.05㎡），目前由規(guī)劃部門申請用地報批手續(xù)；另一宗面積6.7344畝（折合4,489.59㎡），屬城市發(fā)展邊界用地，不能報批。 |
用作綠化種植使用 |
商業(yè)、辦公 |
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租期 |
5年 |
5年 |
19年 |
5年 |
5年 |
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起拍價 （首年） |
5,616?元 |
2,666元 |
51,991.68元 |
593.07元 |
75,828元 |
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增幅 （元） |
200 |
100 |
1,000 |
50 |
1,000 |
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競投保證金（元） |
7,488 |
3,555? |
69,322.24? |
790.76 |
31,595? |
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租賃押金 |
拍賣成交價的三個月租金 （成交價/12*3） |
拍賣成交價的三個月租金 （成交價/12*3） |
拍賣成交價的三個月租金 （成交價/12*3） |
拍賣成交價 |
拍賣成交價的三個月租金 （成交價/12*3） |
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評估費 （元） |
1,500.00 |
1,500.00 |
1,600.00 |
/ |
1,500.00 |
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測繪費 （元） |
/ |
/ |
/ |
/ |
806.00 |
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拍賣傭金 |
一個月租金 （成交價/12） |
一個月租金 （成交價/12） |
一個月租金*0.8 （成交價/12*0.8） |
一個月租金 （成交價/12） |
一個月租金*0.8 （成交價/12*0.8） |
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遞增 |
每兩年遞增5% |
每兩年遞增5% |
每三年遞增5% |
每兩年遞增5% |
每三年遞增5% |
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優(yōu)先權(quán)人 |
無 |
無 |
無 |
無 |
無 |
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備注 |
（1）出租面積僅供參考，以實際土地租賃面積為準。 （2）租金按年支付，押金按三個月租金標準收取，期滿后無息退還。 （3）租賃用途：農(nóng)業(yè)種植用途（僅限合規(guī)農(nóng)業(yè)種植相關(guān)活動）； （4）租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。 （5）上述土地按現(xiàn)狀出租，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，當認定為違法圖斑時買受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面積僅供參考，以實際土地租賃面積為準。 （2）租金按年支付，押金按三個月租金標準收取，期滿后無息退還。 （3）租賃用途：農(nóng)業(yè)種植用途（僅限合規(guī)農(nóng)業(yè)種植相關(guān)活動）； （4）租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。 （5）上述土地按現(xiàn)狀出租，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，當認定為違法圖斑時買受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面積僅供參考，以實際土地租賃面積為準。 （2）租金按年支付，押金按三個月租金標準收取，期滿后無息退還。 （3）租賃用途：兩宗土地均為綠化用地，其中一宗面積5.4931畝（折合3,662.05㎡），目前由規(guī)劃部門申請用地報批手續(xù)；另一宗面積6.7344畝（折合4,489.59㎡），屬城市發(fā)展邊界用地，不能報批。 （4）租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。 （5）上述土地按現(xiàn)狀出租，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，當認定為違法圖斑時買受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面積僅供參考，以實際土地租賃面積為準。 （2）租金按年支付，押金按一年租金標準收取，期滿后無息退還。 （3）租賃用途：綠化種植使用； （4）租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。 （5）上述土地按現(xiàn)狀出租，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，當認定為違法圖斑時買受人需自行按要求整改。 |
（1）出租面積僅供參考，以實際土地租賃面積為準。 （2）租金按月支付，押金按三個月租金標準收取，期滿后無息退還。 （3）租賃用途：商業(yè)、辦公； （4）租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。 （5）上述物業(yè)按現(xiàn)狀出租，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用，商鋪不得三合一使用，不得使用明火。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金、評估費、測量費、中拍平臺成交價0.15%的軟件使用費等費用。
四、宣傳途徑：
中山日報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網(wǎng)站；中拍平臺網(wǎng)站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價，競買人須于2025年12月4日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2025年12月5日10時（以系統(tǒng)時間為準）網(wǎng)絡(luò)競價開始；網(wǎng)絡(luò)開始標的的自由競價時間，自由競價時長60分鐘；自由競價結(jié)束后進入限時競價，限時競價為10分鐘/次，限時競價內(nèi)有新出價的重新進入10分鐘限時競價，直至限時競價結(jié)束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應(yīng)在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應(yīng)價均視為接受標的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務(wù)。
3、標的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關(guān)風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物1-4按現(xiàn)狀拍賣，土地出租用途以標的概述為準，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，當認定為違法圖斑時買受人需自行按要求整改。
5、標的物5按現(xiàn)狀拍賣，出租用途以標的概述為準，買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用，商鋪不得三合一使用，不得使用明火。
6、租賃期間，若出租方或政府需要開發(fā)使用上述地塊，提前三個月通知對方撤場，出租方不作任何補償。
7、拍賣成交后買受人須在兩個工作日內(nèi)前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
8、買受人預(yù)交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后兩個工作日內(nèi)全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金、評估費、中拍平臺軟件使用費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔違約責任。
9、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預(yù)交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作租賃押金、首月租金及拍賣傭金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經(jīng)濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
10、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內(nèi)容附件: 法定代表人證明及授權(quán)書
內(nèi)容附件: 安全生產(chǎn)消防安全責任書
內(nèi)容附件: 廉政協(xié)議書
內(nèi)容附件: 法人證明書
內(nèi)容附件: 土地及房屋租賃合同范本(土地)
內(nèi)容附件: 土地及房屋租賃合同范本(房屋)
